INDUSTRI hartanah di Malaysia terus berkembang pesat, namun, tidak dapat dinafikan bahawa banyak pembeli menghadapi masalah besar apabila projek pembinaan yang mereka beli terbengkalai, lewat siap, atau tidak menepati spesifikasi yang dijanjikan.
Situasi ini bukan sahaja memberi tekanan kewangan kepada pembeli yang telah melaburkan wang dan masa, tetapi juga menjejaskan impian mereka untuk memiliki kediaman yang diidamkan.
Keadaan ini menimbulkan persoalan tentang tanggungjawab pemaju serta sejauh mana hak pembeli dilindungi oleh undang-undang.
Adakah pembeli hanya mampu menunggu tanpa kepastian, atau adakah langkah-langkah tertentu yang boleh diambil untuk menuntut hak mereka?
Pengamal Perundangan Korporat, Hartanah dan Pusaka, Mohamad Redzuan Idrus berkata, situasi itu sering berpunca daripada kelemahan penguatkuasaan undang-undang dan ketidakpatuhan pemaju terhadap tanggungjawab mereka.
“Namun, pembeli tidak harus berdiam diri kerana undang-undang menyediakan pelbagai mekanisme untuk melindungi hak mereka.
“Berdasarkan Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966, pembeli berhak menuntut pampasan sekiranya pemaju gagal menyerahkan hartanah dalam tempoh yang ditetapkan dalam Perjanjian Jual Beli (SPA).
“Pembeli boleh menuntut Liquidated Ascertained Damages (LAD) iaitu ganti rugi yang ditentukan pada kadar 10 peratus setahun daripada harga rumah, dikira berdasarkan tempoh kelewatan. Sebagai contoh, bagi rumah bernilai RM500,000 yang lewat enam bulan, pembeli berhak menuntut pampasan sebanyak RM25,000,” katanya kepada Utusan Malaysia.
Jelasnya, langkah awal yang boleh dilakukan adalah menghantar surat tuntutan kepada pemaju.
“Sekiranya pemaju enggan membayar, pembeli boleh membawa kes tersebut ke Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah (TTPR) untuk menyelesaikan tuntutan di bawah RM50,000.
“SPA juga memainkan peranan penting dalam melindungi hak pembeli, termasuk hak untuk menuntut LAD, memastikan hartanah mematuhi spesifikasi, dan menyediakan penyelesaian jika projek terbengkalai.
“Oleh itu, pembeli digalakkan untuk melantik peguam hartanah berpengalaman bagi menyemak dokumen tersebut sebelum menandatanganinya,” katanya.
Bagaimanapun, beliau menekankan, sekiranya projek terbengkalai, pembeli boleh merujuk kes kepada TTPR untuk mendapatkan penyelesaian pantas atau bergabung dengan pembeli lain untuk mengambil tindakan kolektif melalui peguam.
“Mereka juga boleh melaporkan kes kepada Kementerian Pembangunan Kerajaan Tempatan (KPKT) yang berkuasa menyiasat dan mengambil tindakan terhadap pemaju bermasalah,” katanya.
Sementara itu, pakar hartanah, Ahyat Ishak berkata, pembeli rumah perlu memahami bahawa membeli hartanah melibatkan risiko yang tinggi, apatah lagi apabila melibatkan jumlah wang yang sangat besar.
“Sebagai contoh, jika seorang pembeli membeli rumah dengan harga RM300,000 atau RM500,000, dan pembiayaan dilakukan melalui pinjaman bank selama 30 hingga 35 tahun, apa yang berlaku sekiranya projek rumah tersebut terbengkalai?
“Kerugian yang ditanggung bukan sahaja melibatkan wang yang telah dibayar, tetapi juga bayaran pinjaman bank yang terus berjalan setiap bulan. Jadi, risiko dalam pelaburan hartanah berbeza-beza bergantung kepada jenis hartanah yang dibeli,” katanya.
Ahyat menjelaskan, terdapat tiga kategori utama hartanah yang biasa dibeli iaitu hartanah yang masih dalam pembinaan, hartanah subsale dan hartanah lelong. Setiap jenis hartanah ini mempunyai risiko tersendiri.
“Sebagai contoh, hartanah yang masih dalam pembinaan mempunyai risiko projek tidak siap atau lewat siap, manakala hartanah lelong pula mungkin terdedah kepada masalah seperti tidak dapat melihat keadaan sebenar rumah atau adanya penyewa yang enggan keluar.
“Untuk mengurangkan risiko membeli daripada pemaju yang bermasalah, salah satu langkah yang boleh diambil oleh pembeli ialah memilih pemaju yang mempunyai rekod prestasi yang baik dan terbukti.
“Sebagai pembeli, kita perlu menyemak kredibiliti pemaju melalui anugerah atau penilaian pihak ketiga untuk memastikan mereka mempunyai reputasi yang kukuh dalam menyiapkan projek mereka,” katanya.
Ujarnya, pembeli perlu berhati-hati kerana ada pemaju yang terlibat dalam projek bermasalah akan membuka syarikat baharu atau menggunakan nama individu lain untuk terus menjalankan projek.
“Tindakan ini bukan sahaja boleh memberi gambaran buruk kepada industri hartanah secara keseluruhan, tetapi juga menambah risiko kepada pembeli yang tidak berjaga-jaga.
“Adalah penting untuk memahami hak-hak yang ada dalam situasi ini, seperti hak untuk menuntut ganti rugi atau hak untuk menuntut penyelesaian daripada pemaju dan perlu mendapatkan nasihat undang-undang yang tepat untuk melindungi hak-hak mereka,” katanya.
Dalam pada itu, Pensyarah Kanan Pusat Pengajian Ekonomi, Kewangan dan Perbankan (SEFB) Universiri Utara Malaysia, Muhammad Ridhuan Bos Abdullah berpendapat, bakal pembeli perlu lebih rasional untuk mendapatkan maklumat projek dan kredibiliti pemaju.
“Maklumat seperti kelulusan projek atau perlesenan dan periklanan mungkin boleh membantu secara umum. Prestasi dan keupayaan pemaju menyerahkan projek sehingga fasa akhir juga sangat penting untuk bakal pembeli untuk membuat rujukan daripada pihak pemegang taruh,” katanya.
Tambahnya, pemaju baharu dan kontraktor yang terlibat perlu dipertimbangkan sebelum memuktamatkan perjanjian SPA.
“Pandangan boleh diperolehi daripada mereka yang arif dengan keupayaan pemaju dan kemampuan menyiapkan projek sehingga fasa penyerahan,” katanya. – UTUSAN
kontraktor rumah
bina rumah
pinjaman lppsa
pengeluaran kwsp
spesifikasi rumah
rumah ibs
pelan rumah
rekabentuk rumah
bina rumah atas tanah sendiri
kontraktor rumah selangor
rumah banglo
Source
Kontraktor Bina Rumah IBS
LPPSA Kelayakan Bina Rumah Atas Tanah Sendiri Rumah Kontena Pinjaman LPPSA Rumah Pasang Siap Kontena Murah Rumah Kabin Buat Rumah Atas Tanah Sendiri Pinjamana Perumahan Kerajaan Loan LPPSA Untuk Beli Rumah Kelayakan LPPSA Rumah Kontena Pasang Siap Rumah Pasang Siap Malaysia Rumah IBS Malaysia Bina Rumah Atas Tanah Sendiri Selangor LPPSA Loan Kontraktor Rumah Kontraktor Rumah IBS Kontraktor Rumah IBS Di Selangor Kontraktor Bina Rumah di Batang Kali Kontraktor Bina Rumah di Klang Kontraktor Bina Rumah di 16 Sierra, Puchong Kontraktor Bina Rumah di Ampang Jaya Kontraktor Bina Rumah di Ara Damansara Kontraktor Bina Rumah di Balakong Kontraktor Bina Rumah di Bandar Baru Bangi Kontraktor Bina Rumah di Bandar Baru Klang Kontraktor Bina Rumah di Bandar Baru Selayang Kontraktor Bina Rumah di Bandar Botanic Kontraktor Bina Rumah di Bandar Bukit Puchong 1, Puchong Kontraktor Bina Rumah di Bandar Bukit Puchong 2, Puchong Kontraktor Bina Rumah di Bandar Bukit Puchong, Puchong Kontraktor Bina Rumah di Bandar Bukit Tinggi Kontraktor Bina Rumah di Bandar Country Homes Kontraktor Bina Rumah di Bandar D’Alpinia, Puchong Kontraktor Bina Rumah di Bandar Kinrara BK 1 Sehingga 6, Puchong Kontraktor Bina Rumah di Bandar Mahkota Cheras Kontraktor Bina Rumah di Bandar Nusa Rhu Kontraktor Bina Rumah di Bandar Puchong Utama, Puchong Kontraktor Bina Rumah di Bandar Puteri Puchong, Puchong Kontraktor Bina Rumah di Bandar Putra Permai Kontraktor Bina Rumah di Bandar Rasa Kontraktor Bina Rumah di Bandar Rinching Kontraktor Bina Rumah di Bandar Saujana Utama Kontraktor Bina Rumah di Bandar Seri Putra Kontraktor Bina Rumah di Bandar Sungai Buaya Kontraktor Bina Rumah di Bandar Sungai Long Kontraktor Bina Rumah di Bandar Sunway Semenyih Kontraktor Bina Rumah di Bandar Tasik Kesuma Kontraktor Bina Rumah di Bandar Teknologi Kajang Kontraktor Bina Rumah di Bandar Teluk Datok Kontraktor Bina Rumah di Bandar UtamaKontraktor Bina Rumah di Banting Kontraktor Bina Rumah di Batang Kali Kontraktor Bina Rumah di Batu 9 Cheras Kontraktor Bina Rumah di Batu Arang Kontraktor Bina Rumah di Bernam Jaya Kontraktor Bina Rumah di Bukit Antarabangsa Kontraktor Bina Rumah di Bukit Beruntung Kontraktor Bina Rumah di Bukit Gasing Kontraktor Bina Rumah di Bukit Komanwel Kontraktor Bina Rumah di Bukit Lanjan Kontraktor Bina Rumah di Bukit Raja Kontraktor Bina Rumah di Bukit RimauKontraktor Bina Rumah di Bukit Sentosa Kontraktor Bina Rumah di Bukit Tagar Kontraktor Bina Rumah di Bukit Tampoi Kontraktor Bina Rumah di Country Heights Kontraktor Bina Rumah di Damansara Damai Kontraktor Bina Rumah di Damansara Intan Kontraktor Bina Rumah di Damansara Jaya Kontraktor Bina Rumah di Damansara Perdana Kontraktor Bina Rumah di Damansara Utama Kontraktor Bina Rumah di Denai Alam Kontraktor Bina Rumah di Dengkil Kontraktor Bina Rumah di Dusun Tua Kontraktor Bina Rumah di Gombak SetiaKontraktor Bina Rumah di I-City Kontraktor Bina Rumah di Kajang Kontraktor Bina Rumah di Kalumpang Kontraktor Bina Rumah di Kampung Jenderam Hilir Kontraktor Bina Rumah di Kampung Kubu Gajah Dalam Kontraktor Bina Rumah di Kelana Jaya Kontraktor Bina Rumah di Kinrara Kontraktor Bina Rumah di Klang Kontraktor Bina Rumah di Kota Damansara Kontraktor Bina Rumah di Kuala Kubu Bharu Kontraktor Bina Rumah di Kuang Kontraktor Bina Rumah di Kwasa Damansara Kontraktor Bina Rumah di Lembah Beringin Kontraktor Bina Rumah di Mutiara Damansara Kontraktor Bina Rumah di Pandan Indah Kontraktor Bina Rumah di Pelabuhan Klang Kontraktor Bina Rumah di Pinggiran Cyberjaya Kontraktor Bina Rumah di Puchong, Selangor Kontraktor Bina Rumah di Bandar Puteri Bangi Kontraktor Bina Rumah di Rawang, Selangor Kontraktor Bina Rumah di Sungai Rinching Kontraktor Bina Rumah di Sabak, Selangor Kontraktor Bina Rumah di Sekinchan Kontraktor Bina Rumah di Selayang Kontraktor Bina Rumah di Semenyih Kontraktor Bina Rumah di Serendah Kontraktor Bina Rumah di Seri Kembangan Kontraktor Bina Rumah di Subang Bestari Kontraktor Bina Rumah di Subang Jaya Kontraktor Bina Rumah di Taman Tasik Semenyih Kontraktor Bina Rumah di Tanjung Sepat Kontraktor Bina Rumah di Teluk Datok Kontraktor Bina Rumah di Teluk Panglima Garang Kontraktor Bina Rumah di Tropicana Kontraktor Bina Rumah di UEP Subang Jaya Kontraktor Bina Rumah di Ulu Yam Kontraktor Bina Rumah di Gombak Kontraktor Bina Rumah di Hulu Langat Kontraktor Bina Rumah di Hulu Selangor Kontraktor Bina Rumah di Kuala Langat Kontraktor Bina Rumah di Kuala Selangor Kontraktor Bina Rumah di Petaling Jaya Kontraktor Bina Rumah di Sabak Bernam Kontraktor Bina Rumah di Sepang Kontraktor Bina Rumah di Selangor Kontraktor Bina Rumah di Kuala Lumpur Kontraktor Bina Rumah di Shah Alam Kontraktor Bina Rumah di Kapar Kontraktor Bina Rumah di Meru Kontraktor Bina Rumah di Puncak Alam Kontraktor Rumah Bina Rumah Pinjaman LPPSA Pengeluaran Kwsp Spesifikasi Rumah Rumah IBS Pelan Rumah Rekabentuk Rumah Bina Rumah Atas Tanah Sendiri Kontraktor Rumah Selangor Rumah Banglo Kos Bina Rumah Atas Tanah Sendiri Syarat Bina Rumah Atas Tanah Sendiri LPPSA Bina Rumah Atas Tanah Sendiri Kelantan Bina Rumah Atas Tanah Sendiri Sarawak Bina Rumah Atas Tanah Sendiri Kerajaan Bina Rumah Atas Tanah Sendiri Sabah Pinjaman Bina Rumah Atas Tanah Sendiri Bina Rumah Atas Tanah Sendiri Kedah Bina Rumah Atas Tanah Sendiri Kelantan Bina Rumah Atas Tanah Sendiri Selangor Bina Rumah Atas Tanah Sendiri Kedah Bina Rumah Atas Tanah Sendiri Johor Bina Rumah Atas Tanah Sendiri Terengganu Bina Rumah Atas Tanah Sendiri Perak Bina Rumah Atas Tanah Sendiri Sarawak Bina Rumah Atas Tanah Sendiri MelakaBina Rumah Atas Tanah Sendiri Negeri Sembilan Bantuan Bina Rumah Atas Tanah Sendiri Kos Bina Rumah Atas Tanah Sendiri Pinjaman Bina Rumah Atas Tanah Sendiri Syarat Bina Rumah Atas Tanah Sendiri LPPSA Loan Bina Rumah Atas Tanah Sendiri Permohonan Bina Rumah Atas Tanah Sendiri Cara Bina Rumah Atas Tanah Sendiri Skim Bina Rumah Atas Tanah Sendiri 2021 Pakej Bina Rumah Atas Tanah Sendiri Kelebihan Bina Rumah Atas Tanah SendiriBina Rumah Bawah 100k Kelantan Bina Rumah Sendiri Kos Bina Rumah 2022 Kos Bina Rumah Atas Tanah Sendiri Bina Rumah Atas Tanah Sendiri Kelantan Pengalaman Buat Loan Untuk Bina Rumah Bina Rumah Murah Kontraktor Bina Rumah Bina Rumah Atas Tanah Sendiri Bina Rumah Bajet 50k Bina Rumah Atas Tanah Sendiri Selangor Bina Rumah Sendiri Tanpa Kontraktor Bina Rumah Bajet 30k Bina Rumah Atas Tanah Sendiri Kedah Bina Rumah Bajet 10k Bina Rumah Bajet 50k Selangor Bina Rumah SendiriBantuan Bina Rumah Atas Tanah SendiriKos Bina Rumah 2022Kos Bina Rumah 20×30 Pinjaman Bina Rumah Atas Tanah SendiriPengalaman Buat Loan Untuk Bina Rumah Kalkulator Bina Rumah Sendiri Pengeluaran Kwsp Untuk Bina Rumah Loan LPPSA Untuk Bina Rumah Kos Bina Rumah Bajet Kos Bina Rumah Kampung Bina Ayat Rumah Tangga Binatang Di Dinding Rumah Pinjaman LPPSA Beli Tanah Pinjaman LPPSA Ubahsuai Rumah Pinjaman LPPSA Beli Rumah Pinjaman LPPSA Bina Rumah Pinjaman LPPSA Untuk Beli Tanah Pinjaman LPPSA Untuk Bina Rumah Pinjaman LPPSA Beli Tanah Pertanian Pinjaman LPPSA Jenis 5 Pinjaman LPPSA Atau Bank Semak Baki Pinjaman LPPSA Semakan Baki Pinjaman LPPSA Semak Baki Pinjaman LPPSA Sms Jenis Pinjaman LPPSA Syarat Pinjaman LPPSA Kelayakan Pinjaman LPPSA Jadual Kelayakan Pinjaman LPPSA Tuntutan Pindah Rumah Pinjaman LPPSA Syarat Pinjaman LPPSA Bina Rumah Borang Tuntutan Pindah Rumah Pinjaman LPPSA Pinjaman Perumahan LPPSA Pinjaman Ubahsuai Rumah LPPSA Pinjaman Kedua LPPSA Pinjaman Kedua LPPSA Untuk Ubahsuai Rumah Pinjaman Perumahan LPPSA Vs Bank Pinjaman Bank Ke LPPSA Pinjaman Bersama LPPSA Pengiraan Kos Bina Rumah Sendiri Cara Jimat Buat Rumah Sendiri Bina Rumah Sendiri Tanpa Kontraktor Pengalaman Bina Rumah Sendiri Kos Bina Rumah Atas Tanah Sendiri Bina Rumah Atas Tanah Sendiri Sabah Pinjaman Bina Rumah Atas Tanah Sendiri Bina Rumah Atas Tanah Sendiri Kerajaan Kos Bina Rumah 20×30 Kos Bina Rumah Paling Murah 2022 Harga Upah Tukang Rumah 2022 Kos Bina Rumah Kampung Kos Bina Rumah Bajet Anggaran Kos Bina Rumah 3 Bilik Kos Bina Rumah Atas Tanah Sendiri Kalkulator Bina Rumah Sendiri Rate Loan Rumah Kelayakan Loan Rumah Pinjaman Perumahan Public Bank Interest Bank Loan Rumah 2023 Interest Loan Rumah 2023 Berapa Lama Bank Proses Loan Rumah Cara Kira Interest Loan Rumah Bank Loan Rumah Terbaik Interest Bank Loan Rumah Public Bank Loan Rumah Affin Bank Loan Rumah Letter Offer Bank Loan Rumah Rhb Bank Loan Rumah Calculator Hong Leong Bank Loan Rumah Mbsb Bank Loan Rumah Rhb Bank Loan Rumah Cimb Bank Loan Rumah Agrobank Loan Rumah Bank Mana Senang Lulus Loan Rumah Bank Rakyat Loan Rumah Bank Islam Loan Rumah Bank Terbaik Untuk Loan Rumah Bank Call Untuk Pengesahan Loan Rumah Bank Muamalat Loan Rumah Bank Yang Mudah Lulus Loan Rumah Bank Akan Call Untuk Loan Rumah Bank Mbsb Loan Rumah Bank Islam Loan Rumah Contact Number LPPSA
NOV
2024
About the Author:
He is the Managing Director at Masjaya Eco Construction Sdn. Bhd.. It's a company carrying on the work of the construction and renovation of buildings with IBS technology (Industrial Building System) accredited by CIDB and SIRIM.